MERCADO IMOBILIÁRIO - Artigos
Está na hora de comprar imóvel?
(Jornal OPOVO, 4/10/98)
| Todos sabemos
que, quando a poeira está levantada, agente mal enxerga
um palmo à frente do nariz. Vivemos um momento
macroeconômico de muito alvoroço e incertezas.
Principalmente, para aqueles que querem investir seus
recursos, e não sabem que decisão tomar. A visão está
turva. Nessa hora, muita gente pergunta: onde aplico meu
bom dinheirinho? Fundos, poupança, CDI, Bolsa (ai meu
Deus, nem fale nesse nome). Quero, rapidamente, tentar
baixar um pouco esta poeira e fazê-lo enxergar que, mais
do que nunca, essa é a hora de investir em imóveis. É
simples. Todo o mercado financeiro, analistas e
economistas, alertam que este é o pior momento para
qualquer endividamento financeiro. O juro está alto, e,
portanto, mais do que nunca, dinheiro está caro. Tomar
dinheiro, agora, é, segundo os experts, ato de
insanidade. Muita gente tem confundido isto com
“não compre”. Isso não é verdade. O mercado
está sinalizando para você não assumir encargos
financeiros, ou seja, tomar dinheiro para pagar à vista,
e financiar, à longo prazo, o ônus do dinheiro tomado.
Isto significa dizer que, se você tem o dinheiro, compre
à vista. Carros, eletro-eletrônicos, roupas, e,
também, imóveis. Se não tem o dinheiro todo, compre um
imóvel em planta, ou em construção, pois, através dos
planos de compra diretos com as construtoras, você não
estará contraindo uma dívida financeira, mas, apenas,
prestações que estarão sendo corrigidas, enquanto
durar a obra, por um índice que mede, somente, o custo
dos materiais de construção, o INCC. E ele tem sido
insignificante diante da taxa de juro: 6,50%, nos
últimos doze meses. Isso vale tanto para obras de preço
fechado(incorporação), como obras à preço de custo
(conhecidas como condomínio fechado). Quando você
compra um imóvel em construção, você não está
tomando dinheiro para pagar um bem que já recebeu. Você
está pactuando um compromisso de pagar prestações de
um bem, que você só receberá no futuro. Por isso é
que, neste caso, você parcela o valor do bem, sem arcar
com o custo financeiro do dinheiro antecipado pelo
credor. E, quando você decide pela compra do imóvel,
acaba por aplicar seu dinheiro em um investimento que
não sofre os ataques das intempéries financeiras. As
leis que regem a valorização imobiliária são outras.
A maior variável em questão é o desenvolvimento da
cidade, e do entorno onde localiza-se o seu imóvel.
Imóvel é um bem de propriedade, que se valoriza pela
localização. E imóvel, bem localizado, teve, tem, e
sempre terá excelente liquidez. Imagine quantos bons
imóveis em Fortaleza, comprados há 15, 20 anos atrás,
não tiveram que conviver com planos econômicos, sobe e
desce das bolsas, e, mesmo assim, sempre obtiveram
incrementos em seu valor absoluto e relativo. Assim, se
nesses tempos de águas perigosas, você quer um porto
seguro para o seu investimento, sem sombra de dúvidas, o
imóvel é uma das melhores opções. Mas, não esqueça!
Análise as opções no mercado, veja a credibilidade da
empresa que está por trás do empreendimento, suas obras
entregues e em construção, observe a incorporação, e
peça a ajuda do corretor de imóveis, que é o
profissional habilitado e qualificado para ajudá-lo(a)
nesta decisão. A resposta ao título, então, é: tá na
hora de comprar imóvel. Nada mal se, daqui há dez anos,
você tiver financiando suas férias no Caribe com o bom
dinheirinho dos aluguéis de seus imóveis comprados
hoje! Mas, para isso, você precisa agir agora.
Paulo Angelim
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